亡き夫の遺した下宿屋を切り盛りする未亡人が、若い下宿生たちを誘惑する様を描いたエロスドラマシリーズ最新作。若い学生に部屋を貸して生計を立てている未亡人・涼子。そんな彼女の“秘密”を知った隣人が、彼女を姑息な手段で脅迫し…。