ある日、祖父が持つマンションの管理を手伝う事になった“沢渡浩太”その内容は、住人専用ジムの受付や管理。とはいえジムの常連利用者は少なく、現在たったの1人だけ。それ以外は、気まぐれに利用する人がたまにいる程度らしい。たったそれだけのために二週間も無駄にするなんて…。…と、不満に思っていたのだが「偉いのね、ボク。夏休みなのに、今日もお仕事なの？」そう、たったの1人の利用者は、エロい雰囲気がムンムンのこの女性。ピッタリと張りつくスポーツウェアにはち切れんばかりに膨らんでる“おっぱい”。その上から浮かび上がる乳首。薄らと浮かぶパンティーライン。こうして“浩太”にとって最高の夏が始まるのだった。