関東地方の或る都市の学生ばかりが暮らす二階建てアパート。そこへ突然越してきた一人の美熟女、真理。噂によると大家さんの二号らしい…。ある日、入居したてのその美熟女と大家の濡れ場を窓下から覗き込み、たっぷりとその現場を目撃した学生二人は、挨拶を名目として美熟女のいる部屋を訪ねることに…。