主人公は、夏の間だけ、両親の経営するマンションの、管理人のバイトをすることになった大学生。20歳。デカチン。性の知識は豊富で、インターネットなどで仕入れてくるも、なかなか彼女ができずにいる今日この頃。初日早々、「おっぱい三姉妹」こと葉山三姉妹に、歓迎会をかねた乱交プレイに巻き込まれ、それ以来、管理人としての仕事もそこそこに、姉妹の部屋に入り浸ってしまうことに。でも三姉妹とはHだけでなく、心のつながりも芽生え始めちゃったりして…。